意見: コネチカット州での住宅の増加は、コネチカット州の納税者数の増加に等しい

家賃と住宅価格の上昇、売りに出せる家はほとんどない、立ち退きと差し押さえ申請の増加、住宅に留まるのに苦労している家族：これがコネチカット州の住宅事情です。

これは私が年老いた母親や家族、子供たちの将来のために望んでいることではありませんし、あなたもそうすべきではありません。より手頃な価格の住宅を建設することは、州の将来にとって不可欠です。

そうでないと示唆するいかなる個人や団体も、我が国の最善の利益を念頭に置いているわけではありません。

ネッド・ラモント知事は、税金の増加ではなく、より多くの納税者を望んでいます。これは、コネチカット州をより成功させるための、紛れもなく賢明な戦略です。少し前まで、コネチカット州は新参者を受け入れ、彼らが家を見つけるのをずっと簡単にしました。 1950 年から 1970 年の間に、コネチカット州の人口は 100 万人増加しました。わずか 20 年間でこの 50% の人口増加は、多くの経済的および人口動態的要因によるものですが、住宅の増加を受け入れていなければ不可能でした。 1960 年代、コネチカット州は年間 20,000 件以上の住宅許可を発行していましたが、過去 10 年間でその平均はわずか 5,000 件にまで激減しました。

では、なぜ町はより多くの住宅の建設を許可しないのでしょうか?

今年は住宅関連で特にニューケナンの不動産業者や裕福なフェアフィールド郡の広報担当者からの偽情報が多かった。彼らは自分たちを「CT169strong」と呼び、州の多様な声を代表していると主張しています。人口増加率が低いということは、これ以上の住宅が必要になる可能性は低いことを示していると聞いています。家賃と住宅価格の高騰は別の状況を物語ります。

おそらく、誰もが家を買うのが非常に困難になっているからこそ、人口増加が抑制されているのでしょう。町の指導者や住民は住宅の増加を抑制するために意図的な政策選択を行ってきた。これらの町は、小敷地の住宅、タウンハウス、小規模アパートの建設を禁止することで、若い家族を事実上排除し、高齢者や私たち皆が頼りにしている必要不可欠な労働者を排除している。これらの地域社会のメンバー、あなたの両親、子供たち、孫たちは、私たちが必要とし、望む場所に住むことができません。

現代のゾーニング慣行には、排除という厄介な歴史があり、今日まで続く人種的および経済的排除の長い伝統を永続させています。これらはすべて過去のことだと聞いています。私たちが今もこうした意図的に排除的なルールの下で暮らしているというのは、どうして過去のことだったのでしょうか？地域のゾーニング規制と、それに関連する不必要に長い裁量的承認プロセスが、新しい住宅を建設する際の大きな障害となっている - 私もよく知っている事実です。

都市計画者、計画委員、そして擁護者として、私は長年にわたって町と協力して、手頃な価格の住宅の数を増やす方法を見つけてきました。ほとんどの土地利用決定に関して地元当局と協力することは当初は理にかなっていましたが、今ではこのアプローチが多くの分野で効果がないことが証明されているという現実に直面しなければなりません。国が行動しなければならないことがわかりました。ラモント知事は自主的に行動する町を支持しているが、指導者や住民が自らの責任を受け入れようとしない町にはどうすればよいのだろうか。

町には、住民とその地域の住宅ニーズを計画する法的責任があります。町の指導者たちは、手頃な価格の住宅を建設しようとするあらゆる試みを一貫して拒否し、住民のニーズを満たすことができません。どの町にも手頃な価格の住宅を必要とする住民がいます。近所の人たちの多くが住居費の負担を抱えていることを知って驚くかもしれません。州全体では、家を借りている家族の半数以上が家賃を支払うのに苦労しています。

州内の多くの町が単純にそれを許可していないため、低コストの「自然発生の手頃な価格」住宅は建設されていません。多くの町では賃貸住宅の建設を積極的に禁止しているため、住宅券を持っている家族は賃貸住宅を見つけるのに苦労している。町の規則により、各家が専用の広い土地、多くの場合 1 エーカー以上の土地を持つことが義務付けられると、多くの家族にとって手頃な価格の住宅を建設することが不可能になります。地元の計画会議でほぼすべての住宅提案を大声で否定する排外主義者の声は、私たちのコミュニティの集合的な声を代表するものではありません。

私たちはあまりにも長い間、NOの声に耳を傾けてきました。議会は、予算案に含まれる手頃な価格の住宅のための6億ドルの公債資金調達、オムニバス法案HB 6781およびSB 4、ワーク・ライブ・ライドなど、いくつかの住宅法案を検討している。これらの措置は極めて重要であり可決されるべきですが、私たちはさらに多くのことを行う必要があります。

ラモント知事の言う通りです。私たちは美しい州にさらに多くの人々を歓迎する必要があり、コネチカット州をすべての住民が自分が選んだコミュニティで真に成長できる家を見つけることができる場所にしなければなりません。私たちはそれを要求しなければなりません。

Sean Ghio は、The Partnership for Strong Community のポリシーディレクターです。

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